NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO Nuevos Crditos, Reformular Los UVA Y Ministerio Pro

Mara Eugenia Bielsa estara al frente de la cartera, pero tambin se menciona a ex ministro Florencio Randazzo Faltan unas 3,5 millones de unidades habitacionales en todo el pas para eliminar el dficit de viviendas En el segundo debate presidencial, Alberto Fernndez prometi crear un ministerio para el sectorEl dficit habitacional de la Argentina sigue siendo uno de los talones de Aquiles de las ltimas gestiones gubernamentales. Se cree que faltan unas 3,5 millones de unidades en todo el territorio y en un contexto en el que, adems, en la ltima dcada empeoraron las condiciones para acceder a crditos para conseguir la casa propia.En su exposicin en el segundo debate previo a las elecciones, Alberto Fernndez anunci que crear un Ministerio de Vivienda.

Vamos a crear un Ministerio de Vivienda porque hoy en esta ciudad hay 7.000 personas que deambulan sin encontrar un techo y es la ciudad ms opulenta de la Argentina. Necesitamos darles a los argentinos una vivienda y vamos a construirlas.

Y cuando las construyamos vamos a movilizar la economa. Vamos a darle tambin a los sectores medios la posibilidad de acceder a un crdito para que puedan tener su primera casa. Es mi compromiso, asegur el presidente electo.

Segn las fuentes consultadas del Frente de Todos, la creacin del Ministerio es un hecho, aunque como muchas cosas de la gestin que viene no hay confirmaciones ni mayores detalles. El principal nombre que se baraja para encabezarlo es el de Mara Eugenia Bielsa, arquitecta de profesin que obtuvo su ttulo en la Universidad Nacional de Rosario y se desempe en distintos cargos pblicos, siendo la vicegobernadora la provincia de Santa Fe, debajo de Jorge Obeid, entre 2003 y 2007. Es hermana de Rafael, el ex Canciller de Nstor Kirchner, y de Marcelo, el ex DT de la Seleccin de Ftbol.

En una recorrida por San Juan, hace pocos das, junto con Alberto Fernndez, Bielsa dijo: no hemos charlado al respecto de un lugar por ocupar, s hemos recorrido obras y hablado con intendentes y gobernadores sobre cmo marchan los planes de viviendas y de la posibilidad de reactivar la construccin, un factor fundamental para que la economa se desarrolle.La arquitecta tambin asegur que los crditos nominados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) no favorecieron a la gente que compr su casa, sino que transform al prstamo en un verdadero problema. En vez de ser una solucin como se lo present termin siendo un trauma para quienes se arriesgaron a tomarlo, dijo.

Por otro lado, y segn las fuentes, se especula tambin con el nombre de Florencio Randazzo, que podra llevar adelante Transportes y Vivienda en una misma dependencia, pero son todos trascendidos, que nadie quiso confirmar por el momento.El plan del PJLos equipos tcnicos del PJ elaboraron un conocido documento en el que se hace mucho hincapi en el Hbitat y la Vivienda. Desde el entorno de Fernndez aseguran que ese captulo, que fue trabajado en el marco de 18 comisiones con la direccin de Gins Gonzlez Garca (ex ministro de Salud de la Nacin entre 2002 y 2007) y la coordinacin del arquitecto Santiago Prez para el rubro, ser la matriz de la gestin prxima.

En este trabajo se hace eje en que el Estado volver a ocupar el rol de financiador y no slo de facilitador de los recursos y proyectos.All se hace una fuerte crtica a lo realizado por Cambiemos. Segn el texto, durante el gobierno de Mauricio Macri se renunci a la responsabilidad estatal de aumentar la equidad social, geogrfica y econmica, e impuls la desintegracin, la segregacin y la desarticulacin de las polticas pblicas de vivienda, proponiendo una divisin entre las reas destinadas a atender negocios inmobiliarios, por un lado, y, por otro lado, las de asistencia a la pobreza.

Profundiz as la mercantilizacin del acceso al hbitat, reemplazando los fondos especficos de subsidios cruzados por recursos que provinieron del sistema financiero.De ese extenso documento se deduce que desde el 10 de diciembre la administracin que encabezar Alberto Fernndez volver a enfocarse en que se reactive la construccin con lneas para edificar viviendas, ampliarlas o refaccionarlas, con la premisa de levantar complejos habitaciones inclusivos y que esta accin transite de Norte a Sur en todo el territorio. Tambin se habla de que los crditos UVA se anularan o se reformularan y se asegura que el 60% del dficit habitacional no requiere la construccin total de viviendas nuevas, sino la puesta en valor de las existentes.

Otros puntos:- Otorgar crditos para ampliacin y terminacin de viviendas, desarrollando en forma local la generacin de trabajo y la reactivacin productiva del sector.- Suspender la enajenacin de bienes del Estado y recuperar el carcter redistributivo, de desarrollo local y regional de la administracin de esos bienes.- Organizar medidas de urgencia para socorrer a quienes hoy viven en la calle, desde los municipios y organizaciones del pueblo, con ayuda econmica del Estado Nacional.

- Reformular el Fondo Nacional de Vivienda (Fonavi), ampliando los recursos y otorgndole progresividad a la fuente.Qu pide la industriaLos desarrolladores inmobiliarios sintieron poco respaldo de la gestin que est por dejar el poder, y le reclaman al gobierno entrante que se implementen medidas que alienten a los argentinos a volver a invertir en el segmento.Al respecto, Damin Tabakman, presidente de la Cmara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), sostuvo, que, la gente compra dlares con sus ahorros, pero necesitamos que vuelvan a confiar, a apostar por los ladrillos, un sector que, adems, genera empleo y las viviendas que tanto necesitamos.

Hay que ser muy cuidadosos respecto de los cambios en la Ley de Alquileres y los aumentos de impuestos al patrimonio porque podran llegar a generar el efecto contrario.Por otro lado, el Consejo Federal de la Cmara Argentina de la Construccin (Camarco) pidi hace poco que se declare la emergencia del sector y propuso una serie de iniciativas a implementar con vistas a normalizar la actividad. Se tratan de acciones estructurales y de coyuntura para aplicar en los primeros 200 das del nuevo gobierno, para mantener el empleo y la actividad, detallaron.

Los integrantes del Consejo, que lidera su presidente, Julio Crivelli, coinciden en resaltar que el sector sufre hoy, amplificados, los efectos de la recesin actual y lo previsible para los prximos meses. Se considera que las empresas del sector de la obra pblica sufren graves perjuicios por los atrasos en los pagos de las obras certificadas, demoras no razonables en la tramitacin y aprobacin de las redeterminaciones de precios pactadas contractualmente, e incluso la aplicacin de sanciones por incumplimiento del plan de trabajo cuando existen razones que lo justifican.Adems de pedir la emergencia del sector, la Camarco expres que deben implementarse de manera urgente las siguientes medidas: calcular y consolidar la deuda devengada en los contratos vigentes, emitiendo documentos de pago negociables o compensables; y la generacin de un nuevo y urgente plan de viviendas sociales a travs de convenios con los Institutos Provinciales de la Vivienda no menor a 40.

000 unidades en todo el pas, que motorice la economa de manera federal atacando de manera directa la pobreza y la falta de empleo.Desde la Secretara de Vivienda que encabeza Ivn Kerr, no recogen el guante ni del sector ni de las crticas del peronismo. Aseguran que se trabaj muy bien estos 4 aos y que, hasta la fecha, se edificaron o estn en construccin 89.

536 viviendas sociales, que a travs del plan Procrear se hicieron 29.003 operaciones en UVA y que se comercializaron 8.461 lotes con servicios.

Algunas fuentes del sector privado consultadas por Infobae coinciden en que la realizacin de un nuevo blanqueo de capitales sera una buena posibilidad para motorizar al segmento y seducir a los argentinos que tienen fondos en el exterior para que inviertan en ladrillos locales. Si se da, a quienes accedan les dara un premio importante que se traduzca en la quita de impuestos, y una vez blanqueado el capital, que este se destine a las obras de propiedades con la obligacin de que cuando se terminen de levantar los edificios, los alquilen por 5 aos. De esa forma, haramos que traigan el dinero, no se les cobrara impuestos y se generara mucho trabajo en la construccin.

Ayudara a la economa y el mercado locativo tendra que bajar los precios en los alquileres, explic Armando Pepe, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario. Ms all de las especulaciones sobre cargos y estructuras, queda claro que inquilinos, desarrolladores, las constructoras y otros profesionales que se desenvuelven en la actividad, exigen desde hace un tiempo que la vivienda sea un tema prioritario de la agenda gubernamental y que no todo quede atado a la coyuntura y a los vaivenes de una debilitada economa.Fuente: DIARIO INFOBAE (17122019)A.

BRAA PROPIEDADESTelfonos fijos 46824700 / 4701Telfono mvil 44182674Email: Web: P. I. Alejandro BRAAMatrcula N 199Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs.

As. (CUCICBA)Matrcula N 689Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia.

Bs. As. (CMCPLM)Matrcula N 198Inspeccin General de Justicia de la Nacin (IGJ)Socio N 4579Cmara Inmobiliaria Argentina (CIA)Socio Sistema Inmobiliario LUGANOPROPInmobiliarias de Villa Lugano InterconectadasSocio Sistema Inmobiliario CECINCentro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs.

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